Министерство экономического развития
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

 
Главная
Центральный отдел
Хостинский отдел
Адлерский отдел
Лазаревский отдел
Филиал ФГБУ "ФКП"
Госземнадзор

 
    Статьи
    Новости
    Часто задаваемые вопросы
    Отчёты о результатах проверок ЮЛ, ИП, ФЛ
    Акты административного обследования
.

12.12.2016
НА ПРИМЕРЕ АЛЕКСАНДРА ПЕТРОВИЧА

Государственными инспекторами по использованию и охране земель в города Сочи регулярно выявляются нарушения земельного законодательства, совершенные физическими лицами, ответственность за которые предусмотрены ч.1 ст. 8.8 Кодекса административных правонарушений РФ, т.е. использование земельных участков не по целевому назначению.

Разберем данное правонарушение на простом примере; возьмем рядовой земельный участок с видом развешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Собственник вышеназванного земельного участка, назовем его Александр Петрович, построил индивидуальный жилой дом, в котором и проживает, а также возвел объект вспомогательного значения - хозяйственную постройку.

В данной хозяйственной постройке Александр Петрович организовал продуктовый магазин и как индивидуальный предприниматель осуществляет коммерческую деятельность по продаже продуктов питания. Ведя коммерческую деятельность, Александр Петрович не знает, что данными действиями нарушает ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указано следующее: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием…».

За данные действия Александру Петровичу грозит административный штраф в соответствии с ч.1 ст.8.8 КоАП РФ, в размере от 0,5 до 1% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 000 рублей.

В данном случае самый простой вариант разрешения сложившейся ситуации для Александра Петровича это заказать справку градостроительного зонирования, и убедиться в том, что для зоны, в которой расположен земельный участок, в перечне видов разрешенного использования есть «Магазин». Далее обратиться к кадастровому инженеру и подготовить два межевых плана, один под жилой дом, другой соответственно под магазин. После чего подать заявления в кадастровую палату о разделе земельного участка с приложением межевых планов.

Таким образом, после постановки на государственный кадастровый учет земельных участков у Александра Петровича в итоге образуются два земельных участка, один для ИЖС, другой для ведения коммерческой деятельности. Далее подать заявления в Росреестр и зарегистрировать права на образованные земельные участки. Выполнив данные действия, Александр Петрович устранит допущенное нарушение и приведет земельный участок в соответствие с нормами действующего законодательства.

Зачастую собственники земельных участков не понимают, что нарушают земельное законодательство, ведь земельный участок и строения на нем расположенные, находятся в их собственности, значит, по их мнению, и пользоваться ими они могут по своему усмотрению, но на самом деле это является грубым нарушением законодательства Российской Федерации.


Количество показов: 1417

Возврат к списку

 







Правительство РФ
Gerb1.jpg
Управление Росреестра
по Краснодарскому краю

Администрация г.Сочи





САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Раздел не найден.

© 2010 Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в городе Сочи. Все права защищены.