Министерство экономического развития
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи

 
Главная
Центральный отдел
Хостинский отдел
Адлерский отдел
Лазаревский отдел
Филиал ФГБУ "ФКП"
Госземнадзор

 
    Новости
    Веб камера
    Режим работы
    Схема местонахождения
    Контакты
    Ветеранам и инвалидам войны, людям, лишённым возможности передвигаться
    Результаты проверок
    Отчёты о результатах проверок ЮЛ, ИП, ФЛ
    Акты административного обследования
.

7 Февраля 2018

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ

Покупка квартиры и подписание договора купли-продажи, акта приема-передачи не дает стопроцентной гарантии нерасторжимости сделки. Прежде чем заключать договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо тщательно проверить все необходимые документы,чтобы не потерять и деньги, и квартиру. Каждому потенциальному покупателю следует знать, по каким причинам сделку могут признать недействительной.

Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на оспоримые и ничтожные. Не стоит углубляться в юридические тонкости, можно просто объяснить суть этих понятий в двух словах.

Сделка оспорима, в том случае, когда кто-то обращается в суд с требованием признать ее недействительной. Суд принимает решение: считать сделку действительной (то есть она остается в силе), недействительной или частично недействительной.

Основания, по которым сделки могут быть оспорены:

1) несовершеннолетие (от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст. 175 ГК РФ);

2) ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ);

3) нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ);

4) выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст. 173 ГК РФ);

5) выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ);

6) наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ);

7) наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, т.н. кабальная сделка (ст. 179 ГК РФ).

Ничтожные сделки недействительны изначально, в силу закона. К примеру, общеизвестный факт, что недееспособный гражданин не вправе продавать или покупать жилье, так как не отдает отчета своим действиям в силу психического расстройства. Именно поэтому законодатель в ст. 171 ГК РФ отнес сделки, совершенные недееспособными людьми, к разряду ничтожных. В подобных ситуациях в суд подают иск с требованием применить последствия недействительности сделки (то есть с требованием вернуть имущество, поскольку сделка ничтожна).

Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований:

1) несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ);

2) не соответствующая основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ);

3) мнимость или притворность сделки (ст. 170 ГК РФ);

4) недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ);

5) несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ).

Для защиты прав граждан законом предусмотрены сроки исковой давности. Так, если сделка ничтожна, признать ее результат недействительным, то есть подать иск и применить соответствующие меры, можно в течение трех лет. Если сделка оспорима, срок исковой давности составляет один год. Кстати, в случаях, когда срок исковой давности пропущен по уважительным причинам, суд вправе его восстановить. 




 







Правительство РФ
Gerb1.jpg
Управление Росреестра
по Краснодарскому краю

Администрация г.Сочи





САМОЕ ПОПУЛЯРНОЕ

Раздел не найден.

© 2010 Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в городе Сочи. Все права защищены.