01.10.2013

«ЗАБЕГ» НА ПЯТЬСОТ МЕТРОВ

Специалистами Государственного земельного надзора по городу Сочи была проведена проверка результатов кадастровых работ и документов - оснований для проведения кадастрового учета на садовом земельном участке №А, расположенном в Хостинском районе.

Согласно сведениям государственного фонда данных, а именно сведений графической части генплана данного товарищества, а также графической части государственного акта на право пожизненного наследуемого владения, подтверждающего предоставление данного участка гражданину смежными данному участку в садоводческом товариществе, согласно вышеуказанным сведениям, являются участки №№В, С, D, а также земли общего пользования садоводческого товарищества. Однако, при проведении кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером, границы участка №А были установлены таким образом, что участок поменял конфигурацию и смещен относительно истинного местоположения на 500 м по прямой. Таким образом, участок стал иметь более выгодное с экономической точки зрения и транспортной доступности местоположение, так как ныне находится на главной дороге села.

В п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» указано, что «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Следовательно, кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, выразившееся в определении границ земельного участка не в соответствии со сведениями, содержащимися в правоудостоверяющем документе.

Таким образом, в его действиях усматривается состав административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ. Необходимо отметить, что в случае доказательства корыстных побуждений или иной заинтересованности при внесении заведомо ложных сведений в межевой план в действиях кадастрового инженера, то применяется уголовная ответственность по ст. 170 УК РФ.

В дальнейшем данный участок был продан. Новый правообладатель осуществил действия по переводу садоводческого участка под коммерческие цели, а именно: земельный участок был разделен на два земельных участка площадью 400 кв.м. и площадью 200 кв.м., изменен вид разрешенного использования на «бизнес-центры, офисные центры, выставочные центры», что увеличило его кадастровую стоимость с 700 тысяч рублей, установленную для вида разрешенного использования — для садоводства, до 25 млн рублей.

В настоящее время, на данном участке находятся три объекта капитального строительства общей площадью 750 кв.м., ведется коммерческая деятельность: минимаркет, аптека, СТО, мойка и т. д.

Есть основания полагать, что действиями лиц, причастных к проведению мероприятий по проведению кадастрового учета и регистрационных действий, нанесен значительный ущерб муниципальному образованию город-курорт Сочи, так как при реализации земель, занятых данными участками, путем предоставления гражданам или юридическим лицам способами, предусмотренными действующим законодательством, бюджет муниципального образования город-курорт Сочи мог быть пополнен на значительную сумму.

Информация о результатах проверки направлена в прокуратуру города Сочи для принятия мер прокурорского реагирования в пределах полномочии и в соответствии с действующим законодательством.

Стоит указать, что в Краснодарском крае сложилась положительная судебная практика (например, приговор Советского суда города Краснодара от 26.04.2013 в отношении лиц, обвиняемых по ч. 4 ст. 159 УК РФ) по привлечению лиц, виновных в осуществлении подобных деяний с земельными участками.

Обращаем особое внимание кадастровых инженеров, потенциальных продавцов и покупателей, а также иных лиц, участвующих в процессе оформления земельного участка, что в подобных ситуациях, вы можете не только стать фигурантом уголовного дела, но и стороной в конфликте экономических интересов, который в дальнейшем может принимать различные формы, вплоть до криминальных разбирательств.

Во избежание подобных ситуаций с должным вниманием отнеситесь к изучению исходной документации, которую предоставил заказчик либо иное лицо, участвующее в оформлении участка, приложите максимум усилий для получения достоверной информации из государственных органов касательно истории образования и регистрации прав на земельный участок.

Количество показов: 1213