05.10.2016

Специалистами государственного земельного надзора Управления Росреестра по Краснодарскому краю проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства юридическим лицом «название изменено» на земельных участках с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения, расположенных в Адлерском районе Сочи. Вышеназванные земельные участки используются на основании договоров аренды заключенных между юридическим лицом «название изменено» и администрацией Краснодарского края.

По результатам проведенных мероприятий было установлено, что часть земельных участков сданы в аренду индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, путем заключения краткосрочных договоров аренды. Все вышеназванные земельные участи имеют вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного назначения, однако, в нарушение ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки использовались под растворобетонные узлы (РБУ), складирование инертных материалов, пункт приема металлолома, стоянку строительной техники, камнедробилку, а также под изготовление и продажу надгробных плит.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Правовой позиции, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №13016/11, разъяснено, что изменение разрешенного использования любого земельного участка осуществляется с использованием процедуры кадастрового учета изменений этого объекта недвижимости. Аналогичная правовая позиция сформулирована в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2011 №12651/11, в котором подчеркнуто, что фактическое использование земельного участка должно отвечать его разрешенному использованию и сходиться со сведениями, внесенными в кадастр.

Согласно ч. 3 ст. 1 и п. 14 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в результате государственного кадастрового учета сведений о виде разрешенного использования земельного участка, подтверждается существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает осуществление кадастрового учета в связи с изменением разрешенного использования земельного участка на основании заявления правообладателя и необходимых для кадастрового учета документов. Таким образом, своими действиями юридическое лицо «название изменено» грубо нарушало условия договоров аренды вышеназванных земельных участков.

На основании вышеизложенного, в адрес главы Администрации Краснодарского края было направлено письмо о принятии мер направленных на защиту и восстановление прав и законных интересов на используемые в нарушение закона юридическим лицом «название изменено» земельные участки. В настоящие время департаментом имущественных отношений Краснодарского края подготавливаются материалы для расторжения договоров аренды с вышеназванным юридическим лицом в судебном порядке.

Количество показов: 1151